El mercado de la vivienda sigue atrapado en un desequilibrio que, lejos de corregirse, amenaza con agravarse. Esa ha sido una de las principales advertencias que ha lanzado Bernat Martínez en su conversación en el stand de Valencia Plaza en Forinvest, tras participar en una mesa sobre previsiones del sector inmobiliario. El director general de TQ Eurocredit ha descrito un escenario marcado por la escasez de oferta, la falta de suelo edificable, el déficit acumulado de vivienda nueva y una demanda que sigue creciendo en las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas.
Martínez ha explicado que España lleva años construyendo muy por debajo de lo que exigiría la creación de nuevos hogares. A su juicio, ese desfase ya no puede interpretarse como un fenómeno coyuntural, sino como un problema estructural de gran alcance. Y en ese contexto, la Comunitat Valenciana no constituye una excepción. Al contrario: València comparte con otras grandes capitales una presión creciente sobre el mercado, agravada por su atractivo residencial, económico y demográfico.
Durante la entrevista, ha insistido en que uno de los grandes cuellos de botella está en el suelo. Ha recordado que en València capital el planeamiento vigente arrastra un notable agotamiento y que esa escasez de materia prima para construir termina trasladándose al conjunto del entorno metropolitano. Cuando la ciudad no puede absorber la demanda, la presión se desplaza hacia la primera y la segunda corona, elevando también allí los precios de forma progresiva. El resultado es una tensión cada vez más extendida sobre todo el mercado residencial.
A ese déficit de suelo se suma, además, otro factor que considera decisivo: la falta de vivienda nueva disponible. Martínez ha puesto como ejemplo la reducción del número de anuncios de viviendas a la venta en los últimos años y la escasísima presencia de obra nueva en la oferta actual de València. Esa combinación entre escasez de producto y demanda elevada explica, en su opinión, que los precios sigan subiendo sin que exista un horizonte próximo de corrección.
Pero la conversación no se ha quedado solo en el diagnóstico. El director general de TQ Eurocredit ha introducido también uno de los debates que más recorrido puede tener en los próximos años: el de la construcción industrializada. Ha defendido que esta vía puede ayudar a responder a la falta de mano de obra cualificada en la construcción tradicional y acelerar parte de la producción de vivienda. Sin embargo, ha advertido de que su desarrollo sigue encontrando un obstáculo importante en la financiación.
Según ha detallado, el modelo actual de financiación hipotecaria y de certificación de obra no encaja bien con una construcción que, en buena parte, se produce fuera del suelo, en entornos industriales. Eso dificulta que la financiación tradicional acompañe con eficiencia este tipo de promociones y frena una alternativa que podría contribuir a ampliar la oferta. Por eso ha reclamado cambios normativos y un enfoque más adaptado a esta nueva realidad constructiva.
Martínez ha sido especialmente claro al señalar que la vivienda exige acuerdos de fondo. A su juicio, la falta de consenso político ha impedido planificar con visión de largo plazo un asunto que afecta directamente a uno de los principales problemas percibidos por la ciudadanía. Ha defendido que la vivienda no debería utilizarse como arma arrojadiza, sino abordarse como una cuestión estructural que requiere estabilidad, planificación y políticas sostenidas en el tiempo.
La entrevista grabada en el stand de Valencia Plaza en Forinvest ha dejado así una conclusión difícil de rebatir: mientras la oferta siga muy por debajo de la demanda y no se actúe sobre suelo, producción y financiación, el acceso a la vivienda continuará deteriorándose. Y con ello, los precios seguirán sometidos a una presión que hoy no encuentra freno claro.
