'Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación'. Cuántas veces hemos acudido a la Constitución para acompañar cualquier información donde aparezca la vivienda en cuanto a la compraventa y alquiler. En La Entrevista, tratamos este particular al abrigo del 'Informe del Mercado Inmobiliario de Valencia' relativo al cuarto trimestre de 2022, publicado el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia (API), el Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario (GAMERIN) y la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Valencia (APIVA). Hablamos con Vicente Díaz, portavoz del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia.
El precio medio de la vivienda de obra nueva en la Comunitat Valenciana alcanzó su máximo histórico en el último trimestre de 2022, con 1.841 euros por metro cuadrado, un 4,56 por ciento más que en el mismo periodo del año anterior. La constatacion de una subida constante, no reciente, porque se venia dando esa paulatina subida desde hace años pero se apunta a una bajada de precios en el mercado inmobiliario en general. "Sí, pero no esperemos grandes bajadas, algunos comparan esta situación con la de hace 15 años, entonces sí que hubo una bajada brusca, pero ahora es completamente diferente y todo tiene que ver con el número de compraventas, si éste baja, al final los precios acaban bajando y luego, también, influye la financiación que sigue subiendo lo que es una mala noticia para el sector porque, al final, a la gente le va a costar pagar más las hipotecas y es un problema", expone Díaz.
Además, no se prevé que esta tendencia se traslade a la obra nueva. Bueno, de hecho, en la Comunitat Valenciana, el 87,36% de las viviendas que se compraron el año pasado fueran usadas y la obra nueva solo supuso un 12,64% del total de compraventas, el menor porcentaje de entre todas las comunidades autónomas. La falta de suelo desarrollado para construir viviendas ha provocado el desplome de la promoción de obra nueva en Valencia y en el área metropolitana de la capital. Díaz se queja de la falta de agilidad en la tramitación de licencias en muchos municipios que lastran la puesta en marcha de obra nueva.
Compraventa por parte de extranjeros
Por otra parte, de esas compraventas, según el Colegio de Registradores, el 27% las realizan extranjeros en territorio valenciano. Algo que ha suscitado multitud de análisis negativos. No para los agentes inmobiliarios. "Deberíamos alegrarnos, que los extranjeros compren en la Comunitat Valenciana es una gran noticia, es normal que de todas las nacionalidades compren porque gusta Valencia y gusta la Comunitat, es verdad que aumenta el número de compraventas y que se encarezcan los precios, y perjudica al comprador local, pero ¿Qué hacemos? ¿Poner barreras?", expone Díaz.
En este sentido, alude a una situación estructural del mercado. "Históricamente ha pasado así, y no solo con extranjeros, han venido de Madrid, Barcelona, incluso Teruel, Cuenca, de Albacete, porque València siempre ha sido un mercado más económico comparado con esas ciudades, y aunque era sea caro, sigue siendo menos que Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla".
El problema del alquiler
Pero el problema más acuciante es el del alquiler. El precio medio al mes por metro cuadrado en la Comunitat Valenciana durante diciembre de 2022 fue de de 9,01 euros. "Ojalá se haya llegado al techo pero mientras no aumente la oferta, creemos que subirá algo más durante este año. Entendemos que la limitación de precios que no ha funcionado en otros sitios no va a generar que haya más vivienda, el problema es que no hay vivienda. Si una vivienda, en lugar de alquilar por mil euros, lo alquilamos por 700, lo que pasará es que haya más candidatos, desincentivará al propietario de hacer mejoras, lo que habrá es un casting, y eso no es una solución"
